届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。

　　轨交✅方面，国贸中国铁建西派海㊣上售楼处电话：【预约☎】√√项目周边直线号线号线条轨交，畅达全市的大部✅㊣分CBD。

　　如✅今上海的市区，尤其是内中环片区，几乎是全线万+，尤其是一些高能级的板块，例如世博、大宁等区域的新房房价，甚至超过约12万+。

　　而西派海上的联动价约9.2万/㎡，总价㊣约850-900万左右，可以买到一套精装3房。这一点在整个上海的市区盘中，可能✅就这一个，这样的机会您要错✅过吗？

　　成片开发意味着区域内的一切都是新的，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

　　商业方面，西派海上的南侧直线块文化商业及商业办公用地，未来精致的商业街区或商场就在业主的家门口。

　　教育方面，为了满足张江虎爸虎妈们对于教育的需求。以西派海✅上㊣为中心，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼✅儿园。

　　生态方面，整片区域是上海的十大楔形绿地之一。这里总面积约10.6平㊣方公里，相当于世纪公园的7.6倍。

　　产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层和配套资源。

　　也就是说，对于在陆家嘴、前滩等城市核心板块上班的小伙伴而言，在上海众多的市区盘中，不管是交通便捷度、配套、价格、居住环境，西派海㊣上都是更好的一个，没有不选TA的理由。

　　仪式感上：西派海上拥有环岛式酒店落客门庭，整个落㊣客区空间约590㎡，沿街展开面长达88米，营造超级形象界面。

　　景观上，在社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水✅景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

　　社区的功能性㊣㊣上，项目匠心打造了一座约2000平的华尔道夫酒店式高端会所，还在部分楼栋内打造了第二泛会㊣所。

　　这样的配置和功能在近几年的高端市场中，只有少数顶级豪宅才能够拥有。可见国贸和中国铁建对于西派海上的用心。

　　整个项目所㊣拥有的交通、商业、生态等资源，更是让这个项目的价值，步入上海新房TOP级的序列中。

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　　买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的✅地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接㊣涉及㊣到居住的舒适度。一个良好㊣的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

　　什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面✅积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越㊣✅高，公共㊣局部的面积㊣就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　除此之✅外，今天亮哥给大家分享26个你✅不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天✅文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

　　第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）✅高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境✅良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不✅㊣完整，环境差。

　　第二十四土地使㊣用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等㊣市政㊣建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/㊣亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖✅（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换㊣层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影㊣面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等